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印力商用与凯德集团达成协议承接中国国内20家购物中心
网商微商 | 来源:中国电商金融网 2018-01-08

   主力店是购物中心的发动机和引流器,凯德出售20家购物中心的消息震惊业内,而作为主力店的沃尔玛再度引起行业热议。1月5日,印力商用置业有限公司(“印力”)宣布,联合万科企业股份有限公司(“万科”)、   Triwater Asset Management Holdings Limited(“Triwater”),通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。
   三方将联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为83.65亿人民币。据了解,此次交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,凯德通过旗下公司平均持有10年,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。
   据公开资料显示,2003年,中国沃尔玛的中方股东——深国投成立深国投商置,该公司成为沃尔玛拓展新店的开发建设工具,全球最大的两大商业地产商美国西蒙和新加坡嘉德追随沃尔玛而来,先后与深国投商置构成“商业+金融+地产”的三角合作关系。2005年,深国投商置与美国西蒙集团及其他境外投资者共同投资建设了以沃尔玛为主力租户的五个购物中心。此后还联手新加坡凯德集团/嘉德置地建立了深圳嘉德深国投物业服务有限公司,在各地建设以沃尔玛为主力店的中小型购物中心凯德广场。
   对于此次交易,资深商业人士郭歆晔表示,从此次凯德售卖的购物中心项目可以看出,只有北京翠微路凯德mall相对好些,其他都是以沃尔玛为主力店的早期第一代购物中心。而凯德优质项目包括来福士系列及近年陆续投资的一二线城市凯德大型购物中心均未出售,且此次退出项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。
   此外,沃尔玛还全面提升线上线下无缝连接的购物体验。2017年上线3家官方旗舰店,沃尔玛京东到家服务也覆盖全国20多个城市。不过,一个不争的事实是:尽管沃尔玛这两年转型取得的胜利可圈可点,但是作为入驻购物中心的主力店,在引流方面已经显得有些乏力。有业内人士透露,原第一代万达悦荟广场、深国投广场、凯德广场原先的主力店沃尔玛已经陆续关闭了好几家,“由于大卖场在走下坡路,沃尔玛似乎已经从早年备受追捧的香饽饽沦为不太受欢迎的主力店了。”业内猜测,早期购物中心项目中沃尔玛租期届满被清退以提高租金和坪效的可能性很大。

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