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沃尔玛签约入驻开福区 改写城北缺少中高端零超商现状
国际财讯 | 来源:中国民银财经网 2017-08-10

3月6日晚,市民在长沙北城福元西路上一社区商业项目前坪闲逛。

  正在风口浪尖的沃尔玛又有新动作。3月6日,沃尔玛正式签约入驻开福区。在长沙北城区,叫得上名号的商业项目屈指可数,六年前开业的世纪金源购物中心颇有点“孤掌难鸣”的味道。不过,随着万科城广场河马公园、龙湾一号商业广场、英祥春天广场等商业项目的落成开业,沉寂多年的北城商业板块或许即将热闹起来。

  ■记者 朱蓉

  【动态】 沃尔玛挺进城北

  6日,刚刚经历了多地闭店风波的沃尔玛正式签约入驻龙湾一号商业广场,成为该公司2017年首个开店新动作。

  据了解,龙湾一号商业广场位于开福区福元西路与芙蓉北路交会处,商业面积达4.9万平方米,而沃尔玛此次签约的新店面积约为1.4万平方米,预计将于下半年开门迎客。

  “湖南依然是沃尔玛在中国中部地区最重要的业务发展市场之一,我们今年在湖南省内还将有多个动作。”沃尔玛(中国)东区地产部高级总监朱一兵透露,2017年,沃尔玛在中国将新开30至40家分店,升级50个现有门店并对新型大卖场的形态进行测试。

  据了解,除沃尔玛外,目前仍在招商阶段的龙湾一号商业广场还同时引入了华夏国际影城等商家,成为长沙城北继万科城广场河马公园、英祥春天广场之后的又一集购物、餐饮、娱乐为一体的新兴社区商业项目。

  对此,开福区副区长李杨就表示,该项目的落成,将推动福元西路商业升级提质和城北商业新中心的打造,“沃尔玛的入驻,也将打破开福区城北商圈一直以来缺少中高端零超商的困局。”

  【格局】 城北商圈亦破亦立

  长久以来,虽然五一商圈不断扩容,河西商业遍地开花,但三一大道以北的城北商圈却似乎变成了商业的绝缘体,鲜有好消息传出。

  2011年,世纪金源购物中心正式营业,打破了城北一直以来缺少大型购物中心的僵局。不过,它的发展并未如想象中一般势如破竹。2013年至2014年间,商业地产遭遇招商寒冬,世纪金源三、四层多个餐饮铺面撤柜,一度陷入经营僵局。随着近年来湘江世纪城等附近楼盘入住率的不断提高,该项目才开始盘活。

  6日,记者在该商业中心看到,购物中心正在进行新一轮的布局调整,主体内仍有多个铺面前围上了装修围挡,市民期待已久的星巴克已雏形初现,如美味人生、手感麦夫等在长沙已小有名气的商家也聚集于此。“这两年生意还不错,准备要计划开分店了。”据世纪金源购物中心一家港式奶茶店负责人如是说。

  与五一广场的大佬林立不同,城北商圈近年来呈现出的活力多打上了新兴社区商业的标签。

  2016年以来,英祥春天广场、万科城广场河马公园等多个社区型商业项目相继交付使用,引入包括肯德基、甜甜圈、味上等多个知名商家,另有商务旅馆、幼儿教育等多种业态提前布局,而此次成功引入沃尔玛超市的龙湾一号商业广场,则与河马公园、英祥春天广场毗邻,为城北商圈的新崛起带来新的声音。

  同日,在河马公园,该社区商业项目除引入多个餐饮商家外,还引进了家联生活超市。该超市一名工作人员告诉记者,超市自开业以来生意十分红火,尤其是生鲜蔬菜受到消费者的欢迎。

  此外,芙蓉北路与福元西路交会处再往北,围绕一些住宅项目及中南林科大涉外学院也有多个小型商业项目在建或进入招商阶段。而在过去声名赫赫的伍家岭商圈原址,一个名为伍家岭城市综合体的项目正在动土新建。

  新项目的相继涌现,也为城北商圈的兴起提供了源源不断的动力。

  瓶颈

  小交通亟待捋顺

  城北商圈为何在此前一直沉寂?伍家岭商圈的没落及重振之路或许能够提供一点参考。自波隆立交桥通车以后,曾经叱咤长沙商业的伍家岭商圈受交通横断之苦一蹶不振,小交通受阻成为最大原因。

  经实地走访调查,记者注意到,虽然城北已通地铁,但居民往返于各个商业项目之间的交通仍算不上便利。3月6日,记者从城北多个入住率较高的楼盘集中地万国城出发,目的地为世纪金源购物中心,却无法找到直达的公交。

  “没有直达的公交车,可以坐131到开福区政府站下车,再步行10分钟到达。”一位附近居民如是对记者介绍。而如若记者选择出租车,则需支出7元的交通成本,对日常出行而言,并不算低。

  曾在华润万家等大型零超商工作过的一业内人士就表示,城北虽然路径分明,但公共交通的出行是它的软肋,这也是导致此处大型购物中心度日艰难,但社区商业却极具生命力的重要原因。他认为,城北居民较为集中,且多为新兴住房,消费潜力较大,城北商业如果想要实现飞跃,除物业方在招商上多下力气外,公共交通也需要进行更好的规划。

  破局

  社区形态商业或促新生

  如何为城北商圈的“默默无闻”打出名气,也成为商家们需要思考的问题。在记者对10名居民的随机调查中,不少消费者的出行消费首选仍为“五一广场”,7名消费者给出的理由为“商场较多,选择更多”,仅有2名消费者表示,会首选离家更近的商业项目。

  不过,一个值得关注的现象是,以餐饮、商超、休闲娱乐为主的社区商业项目或许将成为城北商圈“反其道而行之”的一个突破口。

  一名商业观察人士认为,这与该地段的购物惯性思维与物业受限密不可分。记者注意到,与大型商圈内动辄十几万平方米的经营面积相比,四五万平方米的经营面积并不算大,这就决定了物业在招商时对业态需要进行取舍。

  对家门口的商业而言,服装、珠宝有多大牌,或许并不重要。不用走太远就可以吃到一顿不错的餐食,放松一下看一场电影才更吸引人。目前,包括万国城商业、珠江花城商业区、万科城河马公园等在内的中小型商业项目中,引入的多为餐饮、生鲜、培训以及少儿娱乐项目,而少有普通购物中心必不可少的服装、珠宝、化妆品等以单纯实现销售为主的品类。

  “还是考虑餐饮,因为开在居民家门口,当然还是吃最重要,”在福元西路英祥春天广场开设了一家馄饨店的张先生告诉记者,他原本经营了一家百货店,但经营效果并不理想,于是果断重新装修转了行,“现在的生意还不错。”

  记者手记

  家门口的商业

  大未必佳

  不知什么时候开始,商业项目开始喜欢“以大说话”,全城最大购物中心、全省最大购物中心、甚至有人喊出了“世界最大购物中心”的响亮口号。

  但其实,一个小而美的社区商业项目,或许比装修华丽、大而空旷的购物中心更具有发展潜力,更能直达消费者内心。

  商业项目如何才能突出重围,成为消费者众多选择中不可或缺的一个?合理的招商布局,细致周到的服务以及合适的区位优势都将是影响抉择的因素。对一个居民较为集中的区域而言,一个大而全的购物中心,其功能性和吸引力,未必强过多个精致的小型社区商业。

  居民住宅较多,是城北商圈最现实的情况,也是最有优势的地方。要把家门口的商业做好做强,究其根本,为消费者家门口的消费提供丰富多元的选择,满足其一日三餐、偶尔休闲的高频消费需求,将成为最关切的事。

  不少城北消费者表示,期待一家有实力的大型零超商的到来,满足日常生活用品及一日三餐的购物需求。这一愿望,在不久之后将会实现——“大型超市+餐饮、休闲配套”的社区商业经营模式是否能够推动城北商业从另一个方向破局,多点成面的商业项目相继招商开业,是否能一举点燃城北商圈正在燎原的星星之火,这不禁让人有点期待。

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